Regler og anbefalinger for planløsninger i private boliger, oppdatert etter Tek17

Denne oversikten ble opprinnelig laget med grunnlag i TEK10. Jeg oppdaterer den nå etter endringer i TEK17.

 

Dagens regelverk gjelder nybygg og nye tilbygg. Ved omfattende ombygging kan det også omfatte gammel del (Byggebolig-forum).
https://www.estatenyheter.no/2014/10/06/ukens-tips-rehabilitering-eller-hovedombygging/

Gyldighet for regler om tilgjengelig boenhet (fra Byggebolig-foum og veiledningen til Tek 10/17):

Hvis man har alle funksjoner (oppholdsrom, kjøkken, soverom, bad) på inngangsplanet skal krav til tilgjengelighet følges i minst ett bad og i alle andre rom på inngangsplanet. Om man ikke har alle hovedfunksjoner på inngangsplanet, faller tilgjengelighetskravet bort.

Boenheter i en bygning med krav om heis skal ha alle hovedfunksjoner på boenhetens inngangsplan. Det er krav om heis/løfteplattform i bygninger med tre etasjer eller flere som har mer enn en boenhet, der atkomst fra inngangsparti til boenhet maksimalt går over én etasje. 

 

Alle rom i tilgjengelig boenhet, inkl. balkong/terasse, ekskl. bod:  Trinnfri tilgang og snuareal med diameter på minimum 1,5 m eller snurektangel på 1,3 m x 1,8 m. Snuarealet skal ikke overlappe dørers slagareal eller fast innredning (Med fast innredning menes kjøkkenbenk, skap, dusj, toalett, servant, og lignende. Med løs innredning menes møbler og annet løst inventar, eksempelvis vaskemaskin, komfyr ol.). Rom skal utformes slik at rullestolsbruker kan betjene nødvendige funksjoner på en tilfredsstillende måte.

Rom for varig opphold (stue, kjøkken, soverom og arbeidsrom:)
Regler
Minimum takhøyde: 2,4 m (2.2 m ved bruksendring/fritidsbolig m 1 boenhet). Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.
Tilgjengelig boenhet: 
 Trinnfri tilgang og snuareal med diameter på minimum 1,5 m eller snurektangel på 1,3 m x 1,8 m.
Fri passasje på 0,9 m til dør og vindu utenfor møbleringssone. På et soverom forutsettes eksempelvis møblering med seng og eventuelt skap. Dersom det på plantegning som grunnlag for søknad om byggetillatelse tegnes inn møblering ut over seng og eventuelt skap på et soverom, og dette hindrer fri passasje til vindu, vil ikke dette ansees som brudd på forskriftens krav.
Anbefalinger:
Minimum areal på 7 m2  (Tek 10, veiledning)

Bad:
Regler:
Minimum takhøyde: 2.2 m. Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.
Minst ett bad i boenheten skal tilfredsstille følgende: Størrelse og planløsning skal være slik at det er fri gulvplass til en snusirkel med diameter på minimum 1,5 m foran toalett, minimum 0,9 m fri gulvplass på den ene siden av toalettet og minimum 0,2 m på den andre siden. Det skal være fri passasjebredde på 0,9 m fram til fri plass ved siden av toalett. Fri plass på 0,9 m ved siden av toalettet kan benyttes som kombinert dusjplass og plass for plassering av rullestol. Fri gulvplass for snusirkel behøver ikke å plasseres sentrisk foran toalett. Snusirkel kan plasseres slik at man kan snu under fast inventar som er plassert minimum 0,67 m over gulv, eksempelvis en servant. Det skal være mulighet for trinnfri dusjsone, minimum 1,6 m x 1,3 m. Passasjebredde på 0,9 m vil være tilstrekkelig for å komme til dusjsonen. Kravet om mulighet for trinnfri dusjsone forhindrer ikke montering av dusjkabinett, men det er en forutsetning at dusjsonen også kan fungere uten. Kravet innebærer at det er sluk i gulvet i dusjsonen og at rommet har fall mot sluk.

Alle boenheter skal ha minst ett bad og toalett utformet i henhold til § 12-9. Kravet gjelder også der det ikke stilles krav til tilgjengelighet etter § 12-2.

Anbefalinger:

- Toalett bør monteres med forkant minimum 0,7 m fra vegg. (Tek 10, veiledning). Plass for toalett: 70-80 cm i bredden, 120 cm ut fra bakvegg (Rom123).

- Beregn minst 110 cm fra forkant vask/toalett til motsatt vegg (Rom123).

- Dør til bad/toalett bør slå ut av rommet. En dør som slår ut er enklere å åpne dersom en person inne i rommet har behov for hjelp.(Tek 10, veiledning)

- Unngå vannrør i yttervegger

Dører:

Regler:

Dør i badstue, kjølerom og fryserom skal slå ut og skal kunne åpnes fra innsiden uten bruk av nøkkel. Inngangsdør og dør i kommunikasjonsvei (ikke internt i boenhet) skal ha fri bredde minimum 0,86 m. I byggverk beregnet for mange personer skal fri bredde være minimum 1,16 m. Dør internt i boenhet skal ha fri bredde på minimum 0,76 m. Dør skal ha fri høyde minimum 2,0 m.

Tilgjengelig boenhet: Utenfor hovedinngangsdører skal det være et horisontalt felt på minimum 1,5 m x 1,5 m. Hvis det er sidehengslet dør skal feltet ligge utenfor dørens slagradius.
Vanlig manuell dør skal ha fri sideplass på 30 cm ved låskant på begge sider.

Dører med belastning (dørpumpe etc) inntil 30 Newton beregnet for manuell åpning skal ha  minimum 0,5 m fri sideplass ved låskant på dørens hengselsside (der den slår mot deg) og minimum 0,3 m fri sideplass på dørens karmside (der den slår fra deg). 

Anbefalinger:

Dør til bad/toalett bør slå ut av rommet. En dør som slår ut er enklere å åpne dersom en person inne i rommet har behov for hjelp.(Tek 10, veiledning)

Bod: Boenhet over 50 kvm skal ha oppbevaringsplass eller bod på minimum 5 m2 BRA (samlet eller todelt) for sykler, sportsutstyr, barnevogner m.m. Under 50 kvm: minimum 2,5 kvm.

Tilgjengelig boenhet: For bod/oppbevaringsplass gjelder ikke kravet om at rullestol skal kunne snu inne i boden/på oppbevaringsplassen. Det må være tilstrekkelig areal til at man kan kjøre inn og rygge ut slik at man kan betjene funksjonen.
 
Trapp: Avstanden mellom dør og starten eller slutten på trappeløp må være minimum 0,5 m. Internt i boenheter må avstanden være minimum 0,3 m.

Det skal være repos ved høydeforskjell på mer enn 3,3 m.

Trapper med rette løp skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,90 m og fri høyde minimum 2,1 m. Trapper med rette løp internt i en boenhet skal ha bredde på trappeløpet på minimum 0,80 m og fri høyde på minimum 2,0 m. Trapper som ikke har rette løp, skal ha bredde på trappeløpet som er minimum 0,10 m bredere

 Hovedtrapp som betjener mer enn en boenhet: Fri bredde skal være minimum 1,1 m og fri høyde skal være minimum 2,1 m.

 

Korridor:

Regler
Minimum takhøyde: 2.2 m. Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.
Tilgjengelig boenhet: Korridor og svalgang skal ha fri bredde på minimum 1,5 m. I lange korridorer (over 30 m) skal det avsettes tilstrekkelig areal til at to rullestoler kan passere hverandre (1,8 m). Korte strekninger under 5,0 m, der det ikke er dør, kan ha fri bredde på minimum 1,2 m.  
Trinnfri adkomst.
 Anbefalinger:
Minste bredde: 110 cm

Kjøkken/spiseplass:
Regler:
Minimum takhøyde: 2,4 m (2.2 m ved bruksendring/fritidsbolig m 1 boenhet). Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.
Tilgjengelig boenhet:  Trinnfri tilgang og snuareal med diameter på minimum 1,5 m eller snurektangel på 1,3 m x 1,8 m.
Anbefalinger:

-  Ha minst 120 cm plass mellom rader av kjøkkenskap  

-  Minst 80 cm plass rundt bord (plass for å trekke ut stolen)

-  Minst 60 cm bredde per person rundt bord

 

 Entre/inngang:

Regler:

Minimum takhøyde: 2.2 m. Deler av et rom kan ha lavere høyde der dette ikke påvirker rommets tiltenkte funksjon.

Tilgjengelig boenhet: Utenfor hovedinngangsdør skal det være et horisontalt felt på minimum 1,5 m x 1,5 m. Ved sidehengslede dører gjelder dette utenfor dørens slagradius. Trinnfritt. Entre/inngang i tilgjengelig boenhet skal ha fri passasje utenfor møbleringssone og snuareal med diameter på minimum 1,5 m eller snurektangel på 1,3 m x 1,8 m.

TEK17 med veiledning